1月16日，世邦魏理仕发布的《2024年上海房地产市集纪念及2025年揣摸》表露，2024年，上海仓储物流市集迎来历史性的供应岑岭，认为7个新型样，总体量达135.5万平常米。其中男同 porn，新宜金山星河一号A地块（三期）体量达到70万平常米，是上海有史以来范围最大的高标仓。

　　与充沛的供应比拟，需求较为消极。2024年，上海仓储物流市集净吸纳量历史初次为负值，达-15万平常米。同处供应岑岭的上海邻近市集推出较大的房钱折让，引诱了部分上海存量佃农搬迁以降本增效，另有破钞品制造业及出口导向型佃农因业务缩减退租，能够搬迁至自建物业。

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　　收尾2024年末，上海高标仓平均空置率攀升至28.6%，比拟上年大幅飞腾14.3个百分点，房钱因此下落接近10%至每月每平常米43.8元。

　　三方物流和制造业引颈上海2024年新增租借，区分占比61%和31%。其中，三方物流鸿沟，在鼓吹新质坐褥力发展和产业升级的布景下，越来越多客户聘任供应链物流事业，通过笼罩采购、坐褥、指示、零卖及售后的全链条措置降本增效，而不仅限于制品仓配，2024年度来自供应链物流的新租占比达到34%。此外，上海弘远的破钞市集及快节拍的活命状貌需要快速实时的配送，城配型需求一经在稳步延迟。

　　世邦魏理仕中国区产业地产慎重东谈主孙洁示意：“周期性的经济下行及上海王人市圈历史性的供应岑岭带来了2024年上海阴私的负吸纳量。2025年国度全办法扩大内需的计谋，将有用鼓吹更多佃农应用高圭臬的仓库措置供应链，同期上海王人市圈的供应岑岭将迎来尾声，供需关连的大幅改善或有望促使上海仓储物流市集走出低谷迎来复苏。”

　　在园区办公楼市集，2024年上海全年净吸纳量21万平常米，空置率同比飞腾3.9个百分点至22.3%。具体来看，TMT行业以28%占比保抓租借需求首位，破钞品制造业以21%的占比位列第二，工业品制造业以20%的占比位列需求第三。

　　辞世邦魏理仕看来男同 porn，2024年上海园区办公楼市集仍呈现供需失衡的景象，部分企业聘任退租或整合至私用楼宇，给市集去化带来压力。为搪塞这一方式，多个物业试验“以价换量”计谋，导致上海平均房钱报价同比下降2.4%，降至每月每平常米137元。